中国人买新加坡房产注意事项

随着中国大陆出台了更多更严格的限制购房措施,越来越多的中国人开始把眼光投向海外市场。新加坡是一个华人居多的国家,政治稳定、环境优美、经济持续繁荣增长、治安好、并且与中国无时差和双语教学环境,成为很多大陆同胞留学、工作、移民、置业和投资的首选。

1. 买房目的:自住还是投资?

中国大陆和新加坡住宅有很多的不同点,比如:在中国大部分开发商开发的房产很多都是未经装修的 “毛坯房”,而在新加坡的私人房产(公寓)全是附带一些装修的。另外很多中国买家在新加坡买房都是全付现金,而新加坡因为贷款利率非常低(目前平均年利率约为1.88%),所以大部分人都会安排选择银行贷款。

因为租金相对较低的原因,很多中国人买房不喜欢将房屋出租。但是在新加坡因为有来自世界各地的外来人口在新加坡工作,租赁市场表现一直以来都非常强劲。所以房产投资家在投资房产时不但可以追求房产本身的升值潜力,同时也可以享受非常不错的租金回报率(比方说一套85万新币的房产,贷款70%(59.5万新币),贷款30年,每月银行月供约为2200新币,租金每月约为3800 新币左右,每月租金除去还月供外,还有额外的稳定1600新币的收入).

作为投资,总的来说,最受欢迎的还是位于市中心的滨海湾,乌节路,中央商业区和圣陶湾。此外,东海岸的海景公寓以及武吉知马的私宅区,也是许多新加坡人和外国人居住和投资的首选。

如果是买来自己住,可以选择环境比较清幽,属于永久地契和面积较大的单位,有孩子的购房者,也应该考虑房子和学校的距离。

如果买来投资,择要考虑到大部分的租户可能都没有汽车,附近有没有超市,商场,菜市场等便民设施,一般靠近地铁站都会获得非常不错的租金回报率。

一般来说,面积较小,属于99年的地契的单位,租金回报率会比较高,不过长远来说,面积较大,属于永久地契的优质单位,资本增值会较高。

2. 房产有哪些选择?购买的条件?

有意向在新加坡购房的中国买家,首先需要了解新加坡有哪些类型的房子可以供选择,以及不同的房子有哪些购买条件?

在新加坡,除了商业地产外,主要有3种住宅房屋类型:政府组屋,私人公寓和有地住宅。三种住宅类房屋的具体区别请参考我的另外一篇文章”新加坡居住房屋种类“。

基本上在新加坡大约有80%的本地人口居住在政府组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,类似于中国的经济适用房。组屋地契属于99年,买卖和出租都有严格要求,只有新加坡公民和永久居民才有资格购买。组屋的存在使新加坡人实现了“居者有其屋”,是新加坡人生活不可或缺的部分。这种房屋属保障性住宅,也因此其投资价值大打折扣。

新加坡的私人公寓相当于国内的商品房,配套设施精良。地契一般分为99年,999年和99年地契(中国大陆为70年地契),外国人和本地人都可以购买,也最受投资者青眯。通常私人公寓都会部署相当有吸引力的配套设施。如园景绿化,游泳车,健身房,以及免费停车位等。

有地住宅也就是各种带土地的住宅,例如排屋,半独立和独立式别墅。地契也是分为永久、999年和99年。因为新加坡人多地少,该类房产外国人购买受到严格限制。一般来说,外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的圣陶湾别墅区(Sentosa Cove)长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人可以向新加坡土地管理局申请,批准之后可以在新加坡本岛购买一套有地住宅。不过,外国人购买别墅(包括永久居民)买来只可以自己住不能出租。

3. 购房费用

选择自己满意的房产前,应该了解所有的费用和房产合约上的具体事项。一般说来购买房产的主要费用有:房产的首付约20%。政府税收为房产购买总价的3%减去$5400新币。还有律师费用(如果有银行贷款,银行一般会给予律师费补助。买家自己不用付出多少)。从2013年1月12日起,额外印花税扩大了征收范围。请参考本站房产买卖印花税介绍文章。

4. 房屋贷款.现金流与律师

在新加坡投资房产,房贷利率低,手续简单。一般来说,我个人的房产经纪人从业经验非常鼓励中国买家选择贷款买房,非常划算。目前新加坡各大银行的浮动利率约为1%左右,试想在中国大陆高达5%的通货膨胀率。新加坡贷款利率确只要1%,智者试问自己,是否要在新加坡贷款买房.

另外在新加坡买房,买卖双方都需要委托自己的律师出处理房产交易手续。新加坡政府出台的各项法律法规对房产市场有很强的规范,对房产交易中不规范行为有非常严厉的处罚。律师会非常专业的服务自己的客户,确保房产交易是公平,公正,合法的。

5. 选择中介

这个对外国买家来说,选择一个好的中介是非常重要的。尤其是对外国人而言,因人生路不熟,很多时候难按在中国大陆买房杀价和付现金打折扣的方法套要在新加坡。这时候一个好的房产中介可以为买家少走很多弯路省去很多不必要的麻烦,在买房过程中尤为重要。特别是中国幅员辽阔,南北方人口文化差异巨大,这也是很多新加坡本地中介有时候在与中国买家沟通时候会存在沟通误解,以下是给中国买家买房选择中介的建议:

1) 选择了解中国文化或者有中国背景的中介非常重要。

2) 在选择中介前一定要了解下这个中介本身的从业经验并且多与中介沟通去了解他是否是你喜欢打交道的中介,是否能很好的为你服务并保护好你的利益。

3) 一个优秀的中介一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力,这样的中介能很好的协助你购买到你满意的潜力房产。

一项成功的房产投资源自优秀房产经纪人的建议,但是房产经纪人的目的只是为了把房产销售给你,最最重要的需要买家自己实地考察,以数据和房产实际价值来权衡房产的性价比。

 

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